Tổng quan dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân

CHUNG CƯ GOLDSEASON 47 NGUYỄN TUÂN

Với thành công vang dội của dự án Goldmark City và Goldsilk Complex Hà Đông, TNR Holdings Việt Nam lại tiếp tục triển khai dự án cao cấp hơn và hiện đại hơn với tên gọi Goldseason tại số 47 Nguyễn Tuân – Thanh Xuân – Hà Nội

***Giá bán căn hộ chung cư Goldseason chỉ từ 30 Triệu/m2***

Phối cảnh dự án Goldseason

Thông tin dự án Goldseason
Tên dự án : Goldseason
Địa chỉ : Số 47 đường Nguyễn Tuân- Thanh Xuân
Chủ đầu tư : Công ty cổ phần bất động sản mùa đông VID
Đơn vị thi công : Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hoà Bình
Đơn vị tư vấn thiết kế : MRY- USA
Đơn vị giám sát : Conicon
Đơn vị bán hàng: Quản lý và phát triển bởi TNR Holdings Việt Nam

Dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân

Quy mô dự án Goldseason

Tổng thể quy hoạch dự án Goldseason

Tổng diện tích đất dự án : 22.3 ha
Diện tích đất xây dựng : 8.131 m2
Tổng diện tích sàn Xây Dựng theo phê duyệt : 155.528 m2.
Tổng diện tích sàn kể cả hầm là : 202.916 m2.
Tổng diện tích tầng hầm : 47.388 m2.
Mật độ xây dựng dự kiến : 36,4%
Hệ số sử dụng đất : 6,96 lần
Số tầng cao trung bình : 19,1
Diện tích đất vườn hoa cây xanh, cảnh quan : 1.616 m2
Đất làm đường giao thông, bãi đỗ xe : 3.264m2
Công trình hạ tầng liên quan : 498m2
Với 4 tòa : 3 Tòa Căn hộ và thương mại, 1 tòa Văn Phòng
Số tầng cao : 35 tầng nổi, 3 tầng hầm thông nhau
Mật độ căn hộ : từ 10 - 14 căn/sàn, 6 tháng máy tương đương với khoảng 60 căn hộ/thang máy

Thiết kế của tòa nhà cao tầng trong dự án Goldseason

• 03 tầng hầm sẽ bố trí chung cho cả 3 tòa nhà.
• Khối nhà HH + NƠ1 : Thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở:
Tòa nhà cao 27 tầng + 01 tầng kỹ thuật + 1 tầng áp mái.
Diện tích sàn xây dựng 1 đơn nguyên HH – NƠ1: Diện tích xây dựng tầng 1: khoảng 3940m2, tầng 2-5: khoảng 3.705m2, DT tầng 6-27: khoảng 1.427 m2.
Tổng diện : khoảng 78.543m2.
Trong đó: Tổng diện tích trung tâm thương mại: khoảng 9.507m2.  Tổng diện tích xậy dựng văn phòng: khoảng 785m2
Tổng chiều cao tầng hầm 10,4m. Tầng 1 cao 4,5m. Tầng 2,3,4,5 cao 4,1m. Từ t6-t27 cao 3,3m.
Tổng chiều cao tòa nhà: 101,95m.
Khối nhà HH:
  Diện tích sàn xây dựng: khoảng 1.427m2/ tầng.  TDSSXD: khoảng 34.340m2.
Khối nhà NƠ1:
  Diện tích sàn xây dựng: khoảng 1.316m2/ tầng.  TDSSXD: khoảng 28.796m2.
  Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 22.712,8m2
  Tổng số căn hộ: 220 căn. (10 căn hộ/tầng)
  Diện tích căn hộ từ tầng 6-27: 1.032,4m2.

• Khối nhà NƠ2: Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại và văn phòng
 - Tòa nhà cao 35 tầng + 01 tầng kỹ thuật + 1 tầng áp mái.
 - Diện tích sàn xây dựng tầng 1: 1456m2, Diện tích sàn xây dựng tầng 2-5: khoảng 1591m2, DT tầng 6-35: khoảng 1141 m2. ( bao gồm 8 căn hộ/ tầng ).
 - Tổng Diện tích sàn xây dựng 50.695m2. Trong đó: TDT TM: khoảng 591m2.  Tổng diện tích xậy dựng văn phòng: khoảng 4.326m2
 - Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 33.435m2
 - Tổng số căn hộ: 232 căn (8 căn hộ/tầng)
 - Diện tích căn hộ từ tầng 6-33: 1.155,4m2.
 - Diện tích căn hộ từ tầng 34-35:  1.248m2
 - Tổng chiều cao tầng hầm 10,4m. Tầng 1 cao 4,5m.  Tầng 2,3,4,5 cao 4,1m. Từ t6-t35 cao 3,3m.
 - Tổng chiều cao tòa nhà: 127,9m.

• Khối nhà NƠ3: Nhà ở chung cư cao tầng
Tòa nhà cao 19 tầng + 01 tầng kỹ thuật + 1 tầng áp mái.
Diện tích xây dựng tầng 1: 1259m2, Diện tích sàn xây dựng tầng 2-19: khoảng 1234m2
Tổng Diện tích sàn xây dựng 23.921m2.  trong đó TDT TM: khoảng 430m2
  Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 18.216m2.
  Tổng số căn hộ: 252 căn. (14 căn hộ/tầng).
  Diện tích căn hộ từ tầng 2-19: 1.012m2.
Tổng chiều cao tầng hầm 10,4m.Tầng 1 cao 4,5m.  Tầng 2,3,4,5 cao 4,1m. Từ t6-t19 cao 3,3m.
Tổng chiều cao tòa nhà: 71,75m.

Định hướng đầu tư, các yêu cầu thiết kế:

1. Định hướng đầu tư:
Đối với Chủ đầu tư là một doanh nghiệp thực hiện một dự án đầu tư lớn trong lĩnh vực liên quan đến xã hội nên định hướng chủ đạo của Chủ đầu tư là thực hiện được một dự án chất lượng, đóng góp đến phát triển kinh tế, xã hội ở địa phương. Công trình sẽ được đầu tư với chất lượng tương đương các dự án Chung cư cao cấp kết hợp văn phòng và thương mại dịch vụ. Chung cư Goldseason được thiết kế mang hình thái kiến trúc hiện đại, đặc sắc và hài hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh. Nội dung điều chỉnh như sau:
        a. Tòa nhà HH-NƠ1:
- Điều chỉnh số tầng tòa nhà HH – NƠ1 từ 27 tầng lên 35 tầng.
- Điều chỉnh 3 tầng hầm xuống còn 2 tầng hầm.
- 5 tầng đế: Tầng 1 bố trí sảnh, dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê. Tầng 2, 3, 4: dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê. Tầng 5: bố trí là tầng dịch vụ tiện ích phục vụ dân cư tòa nhà và tạo điểm nhấn cho công trình. Toàn bộ các tiện ích sẽ được tập trung phát triển tại tầng 5, dự kiến bao gồm: bể bơi (ngoài trời), bể sục, phòng gym, spa, phòng âm nhạc, phòng chức năng, phòng sinh hoạt chung…
- 1 tầng kỹ thuật : tầng chuyển kỹ thuật của công trình;
- Khối HH từ tầng 7÷35 chuyển đổi từ chức năng văn phòng thành căn hộ cho thuê.
- Khối NƠ1 từ tầng 7÷35 bố trí căn hộ để ở, điều chỉnh mặt bằng cơ cấu căn hộ phù hợp với nhu cầu thị trường.

        b. Tòa nhà NƠ2 : 35 tầng ( giữ nguyên theo Quy hoạch đã được phê duyệt )
-  Điều chỉnh 3 tầng hầm xuống còn 2 tầng hầm.
- Tầng 1 bố trí sảnh, dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng phục vụ cho công trình.
- Tầng 2, 3, 4, 5 bố trí thương mại dịch vụ.
-  1Tầng kỹ thuật : Tầng chuyển kỹ thuật của công trình.
- Từ tầng 7 ÷ 35 bố trí căn hộ để ở, điều chỉnh mặt bằng cơ cấu căn hộ phù hợp với thị trường;

        c. Tòa nhà NƠ3 :
- Điều chỉnh số tầng tòa nhà NƠ3 từ 19 tầng lên 35 tầng.
- Điều chỉnh 3 tầng hầm xuống còn 2 tầng hầm.
- Tầng 1 kết hợp kỹ thuật chuyển của tòa nhà, bố trí sảnh, dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng phục vụ cho công trình.
- Tầng 2÷35 bố trí căn hộ để ở, điều chỉnh mặt bằng bố trí căn hộ phù hợp với nhu cầu của thị trường.
- Mục tiêu điều chỉnh: Điều chỉnh QH chi tiết, phương án kiến trúc, tập trung xây dựng nhà ở thương mại, nâng cao hệ số sử dụng đất (đất ở), giảm hệ số văn phòng, thương mại, điều chỉnh nhà ở tái định cư thành nhà ở thương mại.

       d. Cơ cấu căn hộ tổng thể dự án cụ thể như sau:
- Suất đầu tư xây dựng cơ bản (bao gồm vật liệu hoàn thiện) khoảng 8 - 8,5tr/m2 ( chưa bao gồm VAT ).
-  Cơ cấu căn hộ  cụ thể như sau:
+ Căn hộ 60-80m2: chiếm 45%
+ Căn hộ 80-95m2: chiếm 35%
+ Căn hộ 95-110m2: chiếm 15%
+ Căn hộ >110m2 chiếm 5%
- Cơ cấu căn hộ có thể được điều chỉnh phụ thuộc vào mặt bằng và việc thiết kế trên cơ sở tối đa hóa lợi ích của dự án.
- Bố trí phát triển căn hộ Penthouse tại tầng 35 tòa HH-N01 và N02.
- Phát triển căn hộ “dual keys” – 2 chìa khóa cho một số căn hộ có diện tích lớn. Vị trí phát triển cụ thể do đơn vị tư vấn đề xuất dưới sự đồng ý của Chủ đầu tư.
- Tháp NO1 tập trung bố trí nhiều căn có diện tích lớn, các căn diện tích nhỏ đẩy vào tháp NO2, NO3 trong.
- Các căn hộ diện tích lớn ưu tiên phát triển tại góc và hướng Đông Nam, và không gần khu xả rác, cầu thang…Các căn hộ diện tích nhỏ ưu tiên phát triển tại các hướng khác.

Thiết kế căn hộ Goldseason

Căn hộ chung cư Goldseason được thiết kế với diện tích đa dạng phù hợp với phần lớn nhu cầu người dân với diện tích cơ bản từ 63m2 -75m2 -110m2 -130m2 với thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ, từ 2 đến 3 vệ sinh
Tòa bộ dự án có 3 tầng hầm để xe, 4 tầng trung tâm thương mại.

Chương trình mua bán dự án Goldseason

Goldseason Nguyễn Tuân được tài trợ vốn bởi ngân hàng TMCP Maritime Bank( MSB), khi khách hàng đặt mua căn hộ có nhu cầu vay vốn sẽ được MSB cho vay ưu đãi với các gói lãi suất cơ bản:
Các gói cho vay ưu đãi chung cư Goldseason :
+ Lãi suất 0% trong vòng 18 tháng đầu
+ Lãi suất 4.99% trong vòng 36 tháng đầu

Đặc biệt ưu đãi tiến độ đóng tiền với khách hàng mua đợt một :
+ Đóng 60 % nhận bàn giao căn hộ, áp dụng cho những khách hàng đặt cọc đầu tiên

Tiến độ thanh toán dự án Goldseason